在北京人的传统观念中，南城一直被认为是发展缓慢、不宜置业的地方。然而这几年，已经出现了明显的变化。
随着北京作为国际大都市综合发展的需要，政府加大了南城改造建设的力度，南城城市基础设施薄弱的状况开始得到根本性改变，崇文门大街扩建工程完工、菜市口南大街打通、地铁五号线的启动、广安门至广渠门的打通将使南城形成全面覆盖、四通八达的公共交通网，南城的交通优势日益凸显。显而易见，南城大规模的市政基础设施建设的直接受益者是房地产项目。
预计到2010年，崇文区和宣武区将分别迁出20万人。正所谓“故土难离”，在南城居住惯了的这40万人中，有很大一批人的住房将在南三、四环解决。这样必将加速该地区的配套设施建设。另外，目前，北京市的一系列的规划对南城房地产市场也产生很大的影响。
在2000年后，南城区域还有部分重大的市政规划也将推动南城房地产的发展，如重建北京南站，增加承载能力，全长65公里的南四环路，基本形成市区快速路系统；在陶然亭和龙潭西湖也将建成两个天然游泳场，增加南城居民的娱乐空间，并起到保护水环境的作用。
南城可供开发用地广阔。现在城里可供房地产开发的土地十分稀少，能作大型住宅小区项目的已近绝迹，只有南部还有发展余地。如今个人购房已逐步占据市场，对设施配套十分挑剔，而中小型住宅无法满足购房者需要。为满足个人购房需求，住宅区必须向大型、超大型规模发展。
伟业顾问市场部主任尹卫红认为南城楼盘现在应该有起色了。像危改、修建地铁，还有打通几条路，包括玉泉营环岛的改扩建，都能看出政府对南部的扶持。一般来讲从大规模基础设施建设到显现出作用是需要一段时间的，所以南城房地产市场的升温还要等待一段时间，大概在一两年吧，但是苗头已经出现了，大趋势是肯定的。
同仁园销售部经理赵恒认为南城楼盘是有不少优势的，最主要的是交通，目前的南三环和即将打通的南四环，再加上地铁五号线的修建，使交通便利而快捷，另外，南城离市中心比如长安街一带，实际上也比较近，而且南城目前基本上没有污染工业，全是居住区。
相对于北京城近郊区来说，目前可开发的大面积的地域只有在南城还找得到，因此，南城具有房地产开发的很大空间，从价位情况看，南城的房子比北京北部和东部的房子每建筑平方米普遍要低1000－1500元，对于老百姓来说还是比较合算的，近些年来，政府不断采取各类措施来加大南城发展建设的力度，像高新技术开发区等项目都对南城产生了重要影响，最近又有新的外资注入开发区，还在某种程度上表现出了一种趋势，应该说，南城房地产市场向好是肯定的。
客观现实的发展和变化也正在促进南城物业自身的优化，目前许多在建的住宅小区包括同仁园在内都在采取提高物业档次、提升配套水准，提高物业管理水平，实实在在地把商品房小区的硬件和软件搞上去，争取达到消费者满意惬意的水平。可以预见，随着主观和客观的全方位努力，南城将成为北京房地产市场的新热点。
(《住周刊》李中纪)
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